物业最怕的三个投诉方法，拨打电话/房管局举报/法院诉讼（直接有效）

物业是小区管理和负责小区居住功能和环境的组织，在对业主服务期间，如果有违约或者是不合理的行为时，业主可以进行举报和投诉，今天就让小编告诉大家物业最怕的三个投诉方法吧。

物业最怕的三个投诉方法

1、拨打12358投诉

物业有管理整个小区居住功能的作用，在对小区进行管理时，会收取物业费，而在收取物业费期间，最怕被业主举报乱收费，而12358是全国统一的物价局举报电话，能够帮助公民维护自身应有的权益，接到投诉电话后会立即对投诉的片区进行审查。

2、找房管局举报

物业在小区管理期间会向业主收取水电的费用，但是不能对住户进行断水断电，断水断电属于违法的行为，一旦物业有类似的行为就能直接向房管局举报，房管局是地产行业的行政主卦部门，也是物业的上级领导，除了房管局之外，也能去自来水公司和供电公司反映这一情况。

3、申请法院诉讼

除了以上两种投诉方法之外，还有一种物业害怕的投诉方法就是法律诉讼，如果在小区居住期间遇到非常严重的问题，物业公司也不处理的时候，可以准备好所有的资料直接向法院进行申诉，但需要注意的是，想要走法律诉讼要把资料准备齐全，能加大官司的赢面。

物业其他的投诉方法

其他投诉物业的方法还有一种是举报物业管理公司的服务质量，这一投诉方法是基于有业主委员会的情况，当业主委员会接到大量业主投诉时，有权对物业管理公司进行相应的处罚，帮助物业提高业务水平，若是整顿后业主依旧不满意，那么可以召开业主大会更换新的物业公司。