什么是商品房，房地产开发经营公司建成后用于出售或出租的房屋

人们奋斗一辈子都想买上一套属于自己的房子，因为房子也是一个家庭的安生点，而房子的种类有很多，有二手房、廉租房、商品房等等，那么什么是商品房?就让小编为大家来解答一下吧。

什么是商品房

商品房指的是经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建造完成后，用来市场出售的房屋，包括住宅、商业用房、其它建筑物。商品房的价格是由成本、利润、层次、质量、朝向、地段等组成，其根据销售对象的不同，分为外销商品房与内销商品房。

商品房的升值因素

1. 交通情况

对于影响房价的因素来说，最主要的就是地段，而交通状况决定着地段好坏，一条道路的修建，能够使不好的地段立即变为好的地段，自然房价就会上涨。投资者需要仔细进行研究，时刻关注城市的基本建设情况，有利于寻找具有升值潜力的房产，这样才能获得高回报。

2. 物业管理

如果是以投资为目的购买房产，要格外注意物业管理的水平，其直接决定了租金的高低，主要考虑物业管理公司的资质、服务水平、信誉。此外有的物业管理有代替业主出租的业务，所以买房的时候一个好的销售物业部门能够给房屋的出租带来不少的便利。

3. 配套设施

如果一个小区能够做到足不出户就解决生活中的所有问题，那么这种小区房屋值得购买。配套设施不断完善的过程就是房屋价格慢慢上升的过程。这一因素与开放商的实力有关，要是小区开发工程在中途停止了，那么配套设施的完善也不能进行了，房屋自然不能升值。